W tym poście zapoznasz się z różnicami w ofercie nadzoru autorskiego projektu oraz realizacji projektu pod klucz. Jeśli jesteś obecnie w trakcie budowy, bądź oczekujesz na mieszkanie od dewelopera i poszukujesz usług które usprawnią Twój harmonogram oraz budżet zapoznaj się z treścią tego artykułu.
Nadzór autorski - czym jest?
Gdy juz posiadasz zakończoną dokumentację techniczną projektu wraz z opracowaniem list zakupowych materiałów wykończeniowych z uwzględnieniem budżetu, projektant może nadzorować wykonawstwo projektu przez ekipę remontową. Jest to usługa skierowana do inwestorów, którzy potrzebują wsparcia przy kontroli prac, oraz komunikacji z ekipą remontową. W zależności od ustaleń z inwestorem usługa ta może być poszerzona o koordynację zamówień oraz komunikację z firmami od których dane materiały mają zostać zamówione. Zazwyczaj nadzór autorski to usługa która rozpoczyna się z dniem rozpoczęcia prac budowlano-remontowych na podstawie umowy, kończy w dniu zakończenia tych prac na podstawie raportu wykonanych czynności i ich zgodności z projektem, gdzie widnieją podpisy wykonawcy, projektanta i inwestora.
Nadzór prac budowlano-remontowych obejmuje:
zmiany w układzie ścian działowych ( wyburzanie, stawianie nowych ścian);
zmiany w instalacji elektrycznej;
zmiany w instalacji wodno-kanalizacyjnej;
nadzór prac zw. z instalacją klimatyzacji lub inteligentnego domu;
nadzór prac zw. z realizacją ścian i elementów gk stanowiących stałą zabudowę wnętrza;
nadzór prac zw. z wykonaniem sufitów podwieszanych/ napinanych;
nadzór prac zw. z wykonaniem sztukaterii sufitowej oraz ściennej;
nadzór prac zw. z wykończeniem ścian (gładzie, malowanie, tapetowanie, spieki kwarcowe, płyty hpl, laminowane, mdf itp.)
nadzór prac zw. z malowaniem;
nadzór prac zw. z zabudową kominka oraz jego wykończenia;
nadzór prac zw. z instalacjami sanitarnymi , hydroizolacji w pomieszczeniach mokrych;
nadzór prac zw. z glazurą - ścisła współpraca z kafelkarzem;
nadzór prac zw. z wykonaniem schodów oraz balustrady;
nadzór prac zw. z instalacją mebli pod wymiar;
nadzór prac zw. z montażem podłóg;
nadzór prac zw. z montażem drzwi oraz listew wykończeniowych;
koordynacja zamówień materiałów wykończeniowych wraz z opracowaniem budżetu;
koordynacja zamówień mebli pod wymiar;
współpraca z kierownikiem budowy;
wizyty na budowie zgodnie z obowiązującym harmonogramem;
omawianie zmian technicznych mających na celu realizację detalu w standardzie premium;
omawianie materiałów budowlanych z wykonawcą;
Nadzór nie obejmuje:
zamówień materiałów wykończeniowych, budowlanych przez architekta wnętrz/pracowni;
zamówień mebli pod wymiar przez architekta wnętrz/projektanta;
odbioru materiałów wykończeniowych/ przechowywanie materiałów wykończeniowych przez architekta wnętrz/pracowni;
sprzątania po pracach wykonawczych;
zamawiania kontenerów na odpady budowlane;
Nadzór autorski architekta wnętrz prac budowlano-wykończeniowych jest rozpoczynany na podstawie umowy z inwestorem, która zawiera opracowany budżet, listę zakupową oraz dokumentację techniczną.
Ile może trwać nadzór autorski prac wykonawczych?
Z reguły czas trwania nadzoru prac projektowych ustala się przy danej inwestycji, może ona trwać od 3-6 miesięcy w zależności od rodzaju budowy.
Kiedy odbywają się spotkania koordynacyjne na budowie?
Spotkania koordynacyjne na budowie odbywają się z reguły 1-2 x w tygodniu, trwają przeważnie od 2-3 godzin. Spotkania te zazwyczaj ustala się podczas podpisywania umowy, ponieważ są one związane z rodzajem inwestycji. Po każdej wizycie na budowie, inwestor otrzymuje notatkę ze spotkania z informacjami odnośnie jakie prace zostały wykonane oraz jakie ustalenia zostały uzgodnione z wykonawcą. Przekazywane są również zdjęcia stanu obecnego, które zgrywane są w folder na dysku Google który zawiera wszelkie materiały zw. z nadzorem prac.
Kto odpowiada za błędy wykonawcy?
Zgodnie z zapisem w umowie wykonawca musi ściśle trzymać się ustaleń z projektantem prowadzącym nadzór. W wyniku nieautoryzowanych zmian, odpowiedzialność za błędy przypadają na wykonawcy.
Jeśli projektant popełni błąd, jego odpowiedzialnością jest rozwiązanie tego błędu bądź wzięcie finansowej odpowiedzialności za poprawki.
Jednakże takie sytuacje, nie zdarzają się zbyt często, co za tym idzie nadzór prac i koordynacja działań pomiędzy projektantem a wykonawcą mają na celu wykrycie błędów czy usterek zanim dojdzie do sytuacji w której któraś ze stron musi odpowiedzieć za to finansowo.
Kto odpowiada za terminowość wykonywanych prac?
Z założenia ustala się terminy danych prac zgodnie z harmonogramem który dołączany jest do umowy z wykonawcą. Jednakże, z powodu niedostarczenia materiałów wykończeniowych na czas, może spowodować przesunięcia terminu wykończenia i kolizji w przyszłych czynnościach. Inwestor podpisując umowę na prace nadzorcze, zobowiązuje się do terminowych zamówień towaru aby uniknąć tego typu sytuacji. Projektant zawsze zakłada dodatkowe dwa tygodnie na opóźnienia w dostawie przez firmę od której zamawiamy towar, ponieważ istnieją sytuacje nad którymi nie mamy kontroli np. materiał zostaje zniszczony w transporcie czy materiał ma opóźnioną produkcję.
Jeśli prace wykończeniowe są spowolnione z powodu ekipy remontowej, w umowie zapisujemy odsetki karne na nie wywiązanie się z terminu zapisanego w umowie.
Projekt pod klucz - czym jest?
Od projektu do jego realizacji - tym właśnie jest wykończenie pod klucz. Ważną różnicą jest tutaj fakt, że wszelkie umowy z wykonawcami oraz zamawianie towaru jak i nadzór nad realizacją spoczywa na architekcie wnętrz. Inwestor podpisuje umowę, która obejmuje przygotowanie koncepcji, wizualizacji, budżetu wraz z listą zakupową oraz rysunkami technicznymi które inwestor zatwierdza. Na tej podstawie dalsze prace wykończeniowe są przekazywane projektantowi prowadzącemu realizację.
Projekt pod klucz - etapy realizacji wykończenia inwestycji:
analiza potrzeb i budżetu inwestora;
optymalizacja układu funkcjonalnego;
projekt koncepcyjny wnętrza - dobór materiałów wykończeniowych w oparciu o wytyczne inwestora tj. stylistyka, rodzaj, budżet;
wizualizacja projektu koncepcyjnego - przedstawienie w postaci wygenerowanych przez program zdjęcia ukazujących przewidywalny efekt wykończenia wnętrza;
zatwierdzenie koncepcji wraz jej budżetem;
opracowanie dokumentacji technicznej dla ekipy wykonawczej;
akceptacja projektu oraz kosztorysu prac wykończeniowych przez inwestora;
przygotowanie harmonogramu działań oraz zamówień;
zamówienia towaru pod dane etapy wykończeniowe przez architekta wnętrz/pracowni;
rozpoczęcie prac wykończeniowych - umowa pomiędzy pracownią a wykonawcą;
koordynowanie i nadzór wszelkich prac ekipy z kierownikiem budowy;
koordynowanie i nadzór montażu mebli pod wymiar;
zamówienie kontenera na odpady budowlane;
zakończenie prac budowlano-remontowych na podstawie raportu zdawczego;
generalne sprzątanie inwestycji;
odbiór prac przez inwestora, przekazanie kluczy.
Ile trwa wykończenie inwestycji pod klucz?
Termin realizacji jest ściśle związany z wielkością i rodzajem inwestycji. Inaczej będziemy liczyć czas konieczny do wykończenia mieszkania a domu jednorodzinnego. Z założenia proces realizacji projektu to dla mieszkań od 1 do 3 miesięcy, domu jednorodzinnego od 3 do 9 miesięcy. Oczywiście zakres ten jest ogólny, zatem zawsze prosimy inwestorów o możliwość przedstawienia oferty na tego typu usługę w momencie kiedy wiemy jakie prace wykończeniowe są konieczne do wykonania aby móc określić termin realizacji.
Czy inwestor może dokonać zmian w trakcie trwania wykończenia?
Wszystko zależy jakich zmian inwestor chce dokonać. Jeśli nie mają one większego wpływu na wykonywane prace np. zamiana opraw na podobne lecz innej marki, takie zmiany są dopuszczalne lecz w odpowiednim czasie. Unikamy jednak zmian, w trakcie wykonywania prac wykończeniowych które mogą wpłynąć na czas realizacji projektu.
Kto odpowiada za terminowość realizacji projektu?
Pracownia odpowiada za wykonanie projektu zgodnie z harmonogramem przedstawionym inwestorowi. Bierzemy pod uwagę, dodatkowy czas który jest konieczny np. w sytuacji opóźnień towaru, opóźnień w produkcji czy choroby wykonawcy.
Jaką gwarancję otrzymuję na wykonane prace?
Na wszelkie prace wykończeniowe oraz meble na wymiar, inwestor otrzymuje 2-lata gwarancji która jest przekazywana w trakcie zakończenia prac wykończeniowych pod klucz. Jasno określa, co podlega gwarancji i na jakiej zasadzie zgłaszać usterki.
Jeśli poszukujesz architekta wnętrz, który przedstawi ofertę na tego typu usługi skontaktuj się z nami poprzez formularz kontaktowy, lub bezpośrednio poprzez adres e-mail.
Comments