Standardy wykończenia wnętrz - jaki budżet przygotować na realizację? 2025/2026

Przymierzasz się do zakupu mieszkania ale nie wiesz jakie są obecne realia związane z kosztami wykończenia? Ten artykuł z pewnością rozjaśni pewne wątpliości i pomoże zrozumieć jaki mamy podział na standardy wykończenia wnętrz.

APARTAMENT PREMIUM | ANGEL WINGS 📍WROCŁAW

Coraz więcej przedsiębiorców decyduje się na zakup nieruchomości w celu przeistoczenia je na dochodowy projekt "apartamentu pod wynajem". Kupno mieszkania w centrum dużych rozwijających się miastach, jest juz samym wyczynem (czyt. głębokim portfelem, albo dobrze działającą spółką -to pójdzie w "koszta") a co dopiero wykończenie w dobrym standardzie. Często krążą po portlach takich jak Booking oferty pt. "Luksusowy apartament do wynajęcia" lecz nie oszukujmy się, jest to tylko chwyt marketingowy w dodatku przestażały i nieadekwatny do stanu obecnego, ponieważ inwestycja niczym się nie wyróżnia a słowo luksus wrzucili bo żyrandol ma świecidełka... w dodatku sztuczne ale kto by tam sprawdzał.

Obecnie wyróżniamy cztery standary wykończenia wnętrz pod inwestycje mieszkaniowe:

1. STANDARD MARKET / EKONOMICZNY

   Budżet od 1,5 - 2,5 tys. zł/m2

   Pozwala na wykończenie wnętrza z produktami marketowymi, bez większych zmian w instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej oraz bez sufitów podwieszanych. Oświetlenie w budżetowym tanim rozwiązaniu.

   Ten budżet to raczej baza wnętrza, niż kompleksowe wykończenie z detalami premium.

   
   

2. STANDARD MEDIUM / mieszkanie na wynajem lub tymczasowe

   Budżet od 2,5-3,5 tys. zł/m2

   Koszt wykończenia mieszkania 40 m2: 100-140 tys. zł

   Koszt wykończenia mieszkania 100 m2: 250-350 tys. zł

   W tym budżecie projektant skupia się na wyszukaniu tanich ciekawych elementów, zamienników w uwadze na estetykę oraz jakość. Sam projekt zostaje ograniczony, gdyż na udziwnienia i zmiany w instalacji nie ma budżetu.

   Kuchnia na wymiar w materiałach z przedziału 1-2 klasy cenowej (laminat, akryl), łazienki wykończone na poziomie zdobrymi zamiennikami atrakcyjnymi cenowo. Elementy wykończenia ścian - tapety papierowe, sztukateria ścienna jako akcent tylko na wybranych ścianach.

   
   

3. STANDARD GoodQuality / PREMIUM

Budżet od 4-6 tys. zł/m2

Koszt wykończenia mieszkania 40 m2: 160-240 tys. zł

Koszt wykończenia mieszkania 100 m2: 400-600 tys. zł

W tym budżecie projektant dobiera materiały dobrej jakości, bez nadmiaru indywidualnych detali. Istnieje możliwość wprowadzenia zmian w instalacjach oraz wykonanie sufitów podwieszanych jak i elementów dekoracyjnych jak sztukateria. Kuchnia na wymiar w materiałach z przedziału 3-4 klasy cenowej (akryl, lakier, drewno), łazienki wykończone w materiałach klasy premium- w szczególności dot. się to armatury.

4. STANDARD LUX/

Budżet od 7 tys. zł/m2

Koszt wykończenia mieszkania 40 m2: od 280 tys. zł

Koszt wykończenia mieszkania 100 m2: od 700 tys. zł

W tym budżecie projektant dobiera materiały w najwyższym standardzie wykończenia, eksluzywne, markowe, designerskie meble z mozliwością zaprojektowania indywidualnych detali oraz wykończeń wraz z ciekawymi artystycznymi rozwiązaniami. Oświetlenie premium z instalacjami inteligentnego domu z designerskim osprzętem elektrycznym. Takie wnętrza możesz rozpoznać dzięki wysokiej jakości wykończenia oraz rozwiązań technologicznych. Wbudowany system głośników, eleganckie wykończenia wnętrz na wysokim poziomie detali, drzwi z prawdziwego drewna, elementy z naturalnych materiałów.

Gdy już wiesz jakie wyróżniamy standardy wykończeń, możeszmniej więcej przewidzieć jaki budżet warto przeznaczyć na swój projekt. Możesz również skorzystać z oferty zaprojektowania wnętrza w wariantach spersonalizowanych specjalnie pod różne grupy inwestorów. Skontaktuj się ze mną poprzez formularz kontaktowy, przygotuję dla Ciebie indywidualną ofertę na Twoją inwestycję, tak aby podnieść jej standard wykonując to w Twoim budżecie.

ZAPYTAJ O OFERTĘ PROJEKTU WNĘTRZA / PODNIEŚĆ STARDARD SWOJEJ INWESTYCJI

HAROLD RADZI/ Jak podnieść standard swojej inwestycji?

Zastanawiasz się jak podnieść standard swojej inwestycji? Jeśli jest to Twoje mieszkanie/dom czy też nieruchomośc pod wynajem lub sprzedaż możesz zawsze sugerować się tą zasadą którą stosuję we wszystkich swoich projektach.

1. SKUP SIĘ NA OŚWIETLENIU - odpowiedni rodzaj i rozmieszczenie lamp czyni cuda, jeśli nie wiesz jaki rodzaj lamp dobrać skorzystaj z konsultacji projektanta;

2. BE BOLD // BĄDŹ ODWAŻNY W SWOIM STYLU - niech Pinterest stanie się rzeczywistością.

---

3. MOODBOARDY / SELEKCJA MATERIAŁÓW - na etapie koncepcji odpowiednio dobierz materiały tak aby przez całość wnętrza nie było nudne!

4. WIZUALIZACJA 3D WNĘTRZA - zrób wizualizacje aby upewnić się, że zamierzony efekt jest właśnie tym który chcemy osiągnąć. Pamiętaj wizualizacja 3D to nie projekt koncepcyjny!

5. INWESTUJ W PRODUKTY PREMIUM / podobno to bogacz kupuje tanie w zamienniku bo stać go na częstsze wymiany. Inwestowanie pieniędzy w produkty markowe tj. system Bang Olufsen z pewnością sprawi że Twoja inwestycja stanie się nieco bardziej luksusowa.

6. KUPUJ SZTUKĘ nie ODTWORZONE DEKORACJE/ bądź indywidualny i wspieraj lokalnych artystów. Wnętrze nie musi być dekorowane obrazkami z Ikea czy innych sieciówek. Mogą to być obrazy 3D, panele ścienne, ciekawe geometryczne dywany itp.

---

Jak już jesteśmy przy budżecie na wykończenie wnętrza, to warto również wspomnieć jakie są prognozy na przyszły rok. Przygotowałam wraz ze sztuczną inteligencją wstępny kosztorys wykończenia mieszkania 90 m² w centrum Wrocławia (2026 r.), zakładając dobry standard (nie ekonomiczny, ale też nie luksusowy). 

1. Założenia

• Lokalizacja: centrum Wrocławia (wyższe ceny robocizny i materiałów niż w mniejszych miastach).

• Standard: średni+/dobry (materiały markowe, trwałe, estetyczne).

• Zakres: kompleksowe wykończenie ze stanu deweloperskiego „pod klucz” (bez mebli ruchomych).

• Ceny bazowe 2025 r.: 2500–3000 zł/m² → prognoza na 2026: ok. 2700–3300 zł/m².

  
  

2. Koszty ogólne

• Średnia cena: 3000 zł/m²

• Powierzchnia: 90 m²

  ➡️ Całość: ok. 270 000 zł (zakres 243 000 – 297 000 zł).

3. Rozbicie kosztów

A. Podstawowe prace wykończeniowe

Element	Cena jednostkowa (2026)	Koszt dla 90 m²
Tynki + gładzie	55–80 zł/m²	~6 000 zł
Malowanie dwukrotne	30–50 zł/m²	~4 000 zł
Podłogi panele/parkiet + montaż	130–220 zł/m²	~15 000 zł
Listwy przypodłogowe	25–45 zł/mb	~2 000 zł
Sufity podwieszane / zabudowy	120–200 zł/m²	~10 000 zł
Razem		~37 000 zł

B. Łazienki (x2 po 6 m²)

Element	Koszt jednostkowy	Koszt 2 łazienek
Glazura + robocizna	350–500 zł/m²	~24 000 zł
Ceramika + armatura	18 000–28 000 zł / całość	~22 000 zł
Hydraulika + montaż	8 000–12 000 zł	~10 000 zł
Razem		~56 000 zł

C. Kuchnia (12 m²)

Element	Koszt jednostkowy	Koszt
Zabudowa meblowa na wymiar	2 500–4 000 zł/mb, ok. 6 mb	~18 000 zł
AGD (średniej klasy)	komplet 20 000–25 000 zł	~22 000 zł
Wykończenie + montaż		~5 000 zł
Razem		~45 000 zł

D. Instalacje

Element	Szacunkowy koszt
Instalacja elektryczna (punkty, gniazdka, oświetlenie)	15 000 zł
Instalacja wod.-kan. dodatkowe	8 000 zł
Ogrzewanie (kaloryfery/podłogówka częściowa)	12 000 zł
Klimatyzacja multisplit (salon + 2 sypialnie)	15 000 zł
Razem	~50 000 zł

E. Stolarka i inne

Element	Koszt
Drzwi wewnętrzne (5 szt.)	~12 000 zł
Drzwi wejściowe solidne	~5 000 zł
Szafy w zabudowie (ok. 6 mb)	~15 000 zł
Razem	~32 000 zł

4. Podsumowanie kosztów

Kategoria	Koszt szacunkowy
Podstawowe prace	37 000 zł
Łazienki	56 000 zł
Kuchnia	45 000 zł
Instalacje	50 000 zł
Stolarka i zabudowy	32 000 zł
Łącznie	~220 000 zł

👉 Po doliczeniu marginesu bezpieczeństwa (10–20%): 240 000 – 270 000 zł.👉 Odpowiada to ok. 2700–3000 zł/m², czyli realiom Wrocławia w 2026 r.

Trendy i prognozy na 2026 rok

Chociaż brakuje konkretnych wycen dla roku 2026, możemy wyciągnąć wnioski na podstawie obserwowanych trendów:

• W 2021–2025 wartość budowy i wykończenia wzrosła o ok. 45–50%, a wykończenie wnętrz rośnie dynamicznie, nawet +3041 zł co 3 miesiące OnGeo.pl Blog.

  
  

• Rynek zdaje się stabilizować, ale nie wyklucza dalszego wzrostu.

  
  

• Oznacza to, że w 2026 r. można spodziewać się dalszych wzrostów o kilka–kilkanaście procent, zwłaszcza w dużych miastach, zależnie od inflacji, kosztów materiałów i dostępności ekip.

  
  

Podsumowanie kosztów i prognozy

Typ inwestycji	Standard	Koszt (2025)	Prognoza na 2026
Mieszkanie (m²)	Podstawowy	1500–2000 zł/m²	+5–15% → ok. 1600–2300 zł/m²
	Średni	2500–3000 zł/m²	ok. 2600–3500 zł/m²
	Premium	do 6000 zł/m²	ok. 6500–7000 zł/m²
Dom (120 m²)	Standard	ok. 228 000 zł (1900 zł/m²)	+5–15% wzrost
Wykończenie domu (100 m²)	Standard	3000–4500 zł/m²	ok. 3200–5000 zł/m²

Rekomendacje

1. Zacznij od budżetu podstawowego — określ standard i powierzchnię.

2. Uwzględnij margines bezpieczeństwa – min. 10–15% na nieprzewidziane wydatki.

3. Porównuj oferty lokalnych wykonawców i materiałów — ceny mogą się różnić np. między Wrocławiem, Warszawą i mniejszymi miejscowościami.

4. Zastanów się nad zakresem własnych prac, jeśli masz umiejętności — może to obniżyć koszt o kilkaset zł/m².

5. Śledź trendy rynkowe 2026, ceny materiałów i dostępność ekip mogą wpływać na Twój budżet.

   
   

Mam nadzieję, że ten artykuł poszerzył Twoją wiedzę dot. kosztów koniecznych do wykończenia wnętrza na rok 2025/2026. Jeśli masz uwagi co do treści, lub chcesz się podzielić swoją opinią zachęcam do pozostawienia komentarza.