Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – darmowa checklista
Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – darmowa checklista od House of Harold
Nie zostawiaj odbioru mieszkania przypadkowi. 📋 Pobierz darmową checklistę i przejdź przez cały proces krok po kroku – bez stresu i bez ryzyka, że coś przeoczysz.
/ Czym jest odbiór techniczny?
Odbiór techniczny mieszkania lub lokalu w rozumieniu ustawy deweloperskiej (obecnie: ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tzw. „nowa ustawa deweloperska”, obowiązująca od 1 lipca 2022 r.) to formalna procedura przekazania lokalu nabywcy, w której:
Nabywca dokonuje oględzin lokalu – ma prawo sprawdzić, czy nieruchomość została wykonana zgodnie z umową deweloperską, projektem, standardem wykończenia i przepisami techniczno-budowlanymi.
Sporządzany jest protokół odbioru – w obecności nabywcy i dewelopera spisuje się dokument, w którym można wskazać wszelkie wady lub usterki.
Obowiązki dewelopera – jeśli nabywca zgłosi wady:
deweloper musi w ciągu 14 dni poinformować, czy je uznaje czy odrzuca (z uzasadnieniem),
uznane wady musi usunąć w terminie 30 dni od podpisania protokołu,
jeśli tego nie zrobi, a powód jest uzasadniony, musi wskazać nowy termin i usunąć wady „bez zbędnej zwłoki”.
Odmowa odbioru – nabywca może odmówić podpisania protokołu odbioru, jeśli wady są istotne (np. lokal nie nadaje się do zamieszkania).
Znaczenie prawne – odbiór jest kluczowy, bo od niego zaczynają biec niektóre terminy związane z odpowiedzialnością dewelopera za wady oraz przekazaniem faktycznego posiadania lokalu nabywcy.
